本轮救市，注定是一场持久战

时间： 2024-11-15 02:07     浏览量：524

之前有人说我们的救市政策就像挤牙膏，无法让楼市得到有效的刺激，最终就是每一个救市的政策都石沉大海，不能给市场带来一点正反馈。

其实我一直在文章中强调：未来的楼市已经定调，那就是房住不炒，让楼市软着陆。高层追求的是稳，而不是通过下猛药的方式，让楼市重新火热，房价继续暴涨，这显然不是目的。

当昨天的一个利好出来之后，让我更加确信自己的想法，也更佩服上面的高明之处。其实这个利好出来之前，路透社、彭博社的小作文已经提前一天在吹风，果不其然，傍晚利好就来了。

这次利好对于购房者来说是直接省下了真金白银，总结该政策的内容就两点：

1、契税优惠：无论首套还是二套住房，面积140以下的，契税为1%；140平以上的首套契税为1.5%，二套为2%。

2、取消普宅和非普宅的标准，同时满2年免征增值税。

以前一线契税划分的标准是90平，90平以下是1%，90平以上是1.5%.

同样是500万的房子，现在90平-144平以内的这部分户型，以前要交7.5万，现在只需要交5万，等于说省了2.5万了。

另外以前二套改善的契税要3%以上，现在下调到1%，省的就更多了，同样是500总价的房子，契税就省了10万。

至于增值税省的更多，以前很多城市增值税都是要等持有五年才会免征，不满五年的就要增收5.3%，现在改为满两年即可免增。

按照一套总价100万的房子来算，增值税就是5.3万，一套总价一千万的房子，那就是53万。如果你刚好有一套满两年且总价1000万的房子要卖掉，那这次就能直接省下契税30万+中介费30万+增值税53万。

这加起来怎么说都一百万往上了，一百万在二三线城市差不多能全款拿下一套房子了。

在这次政策出台之前，很多想换房的人看到那高额的中介费和各种税费，都直接被吓得不敢再有换房的想法。

如今对于想换房的改善客户来说，国家是让你直接省下一大笔钱，对于房子的交易来说必然是一个重大利好。

当然了，任何政策都会有人站出来反对，说政策力度不够大，又是挤牙膏没有一点诚意，既然除了减税的政策就应该全免。

个人认为这才是国家的高明之处，既然要让楼市软着陆，就要步步为营、循序渐进，而不是一下让楼市猛涨，一下又让楼市暴跌。大招不轻易使用，即便用了也要讲究策略和方法。

正如标题说的那样，本轮救市注定是一场持久战，在这个过程中我们既要参考别人的经验，也要根据真身的实际情况来做改进，走一条属于中国的特色楼市之路。