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一等两年多,公租房排队为啥那么长?

短则半年,长则两三年,受到新市民和青年人欢迎的公租房,却让不少申请者等得花儿也谢了。为什么公租房轮候时间会那么长,有没有办法缩短等候时间呢?记者走访调研了市筹和区筹的多个公租房项目,寻求答案。


在闵行区一家重点企业工作的小马,现在住在了这处区属的公租房里,30多平米的一室户,装修还不错,房租只要2800元,周边同样的房子,租金要到五六千。"这里的租金远低于周边的房子,而且稳定,不用担心被赶出去。"小马说道。


为了这套房子,小马足足等待了两年的时间,他所在的闵行区,还有3700人,在排队等待着入住公租房。小马说,他是从2021年底开始排队的,刚排的时候,前面大概还有1千多号人。目前,满足本市就业,交社保,有本市常住户口或者上海居住证,人均居住面积不超过15平米等条件,就可以申请公租房。相对齐全的配套加上实惠的租金价格,使得公租房常年供不应求。

闵行区房管局住房保障部门工作人员王彦表示:"公租房的轮候时间基本是两到三年。如果没有排到队的话,每过两年对于申请人的资格还要复核一次。"


少则半年,多则两三年,轮候时间为什么会那么长呢?一方面,公租房的房源在分配时,还是会有所倾斜,比如,区筹的公租房项目,会优先向在本区工作的重企点事业单位职员供应。而市筹的项目,则多优先与一些大型企业批量签约。比如2016年入市的浦东耀华滨江项目,主要面向央企国企的租客,项目内3500套房屋,基本是常年满租的状态。

"一房等待时间久一点,在一年半左右。两房轮候时间周期会快一点,是三到四个月。"耀华滨江公寓项目相关负责人徐臻华说道。


另一方面,公租房的租赁合同期限,一般为两年一签,总年限累计不超过6年,特殊情况可以延长到8年,稳定性很高,加上租金便宜,因此租户一旦入住后,退租的比例较低,周转率也就很低了。

闵行区房管局住房保障部门工作人员王彦说:"租户清退后,我们每个月会定期放一批房,在20套到30套之间不等。"


那么,公租房的房源供应是否还能加大呢?闵行区相关负责人介绍,目前,房源的筹措基本是按照新建住宅小区5%来配建,也就是说,一个有1000套房源的新建小区,公租房仅有50套,后续也很难有大规模增量。

闵行区房管局住房保障部门负责人蔡建明表示:"目前闵行区出让的住宅地块偏少,所以,今后有可能供应的量,也会比较少。"


房源有限、增量有限、周转较低,使得公租房轮候时间长成了必然。因此,也有不少申请者提出,轮候机制是否能更明朗些,以防出现被插队等情况。一位市民告诉记者:"我朋友也在租这个房子,她是一年前租的,感觉很难排到队。但是我的另一个朋友,一个月前排的就租到了。关于排队的问题,我觉得不太透明。"

对此,有项目运营方表示,他们已经在做调整,预计8月会上线APP,申请人可以查询单个项目中实时的轮候信息,但要看到在全市的排序,目前还没有实现。耀华滨江公寓项目运营总监王健提出:"如果对客户来讲,能够看到市、区所有的公租房信息, 就可以做出全面的选择,这点还需要相关部门协调。"


业内人士建议,正在排队等候公租房的年轻人来说,其实可以同步申请房源更多的保租房,虽然价格稍高,但和市场价相比仍有一定优势,同时,企业也可以通过补贴的形式,引导申请人向保租房分流,让青年人才减少排队时间,尽快解决住房问题。

上海师范大学房地产经济研究中心主任崔光灿表示:"对于一些有实力的单位、有经济补助的单位,可以更多的通过保障性租赁住房来定向供应给自己的职工,把原来的公共租赁住房定向供应的部分供应给社会上的申请者,从而缩短大家轮候的时间。"


市房管局也要求,后续将优化房源轮候信息发布机制,通过网上公布、轮候小程序信息推送、电话短信告知等方式,让轮候对象及意向申请对象及时知晓,确保相关信息公开透明。近年来上海也在持续加大建设筹措保障性租赁住房,"十四五"期间,计划新增保障性租赁住房47万套,业内人士也建议,申请人在轮候时间较长的情况下,可以选择其他保障性租赁住房,来缓解阶段性居住困难的压力。

记者:潘窈窈刘逸然

摄像:王毅 孔权

编辑:由由酱

实习编辑:邵亦洋

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