欢迎光临北京热线!

今天是 2025年03月15日 星期六

关注社会热点

一起实现我们的中国梦

当前位置: 首页 > 房产

月供减半!广州有银行,推出“还款”新玩法...

说个冷知识,2024年已经过去70%。

虽然咱存量房贷业主还没等到利率下调,但对银行的朋友来说,业绩压力并没有消失。

这两天,楼市君就收到按揭人员的通知:

银行的“先息后本”,可以做到最长9年了!要搞吗?


|来源:社群

坦白说,第一眼看到这条信息时,我被吓到了。

因为一般的房贷搞“先息后本”,基本只有3-5年时间,现在竟然延长到9年?!

真有此等好事?

楼市君打听了一下,这次放出“新业务”的是一家小银行,针对减轻贷款压力的业主。

该业务具体还款方式是,前6-9年只还利息不还本金,后面正常还房贷,首套利率可以做到最低2.98%。

不过,这个还款方式还是有点要求的。

1、贷款要100万以上。

2、3年以内社保或非广州户籍。

3、流水要大于月供的两倍以上。

值得注意的是,这种“先息后本”的放宽政策,目前主要以二手为主,新房按揭需要与银行沟通。


|来源:楼市君聊天记录

楼市君一听,就表示疑惑了:为啥广州户籍的还不能做了?

这位朋友告诉我,每个银行的不同产品政策都有所差异,是正常的。

“有的银行会认为非本地户籍的借款人,在本地的信用记录不够稳定,通过先息后本的方式可以更好地控制风险。”

也就是说,对于面临更大生活压力的非本地朋友来说,银行可以减轻他们前期的还款压力。

楼市君还打听一下,的确有银行表示是可以操作的,贷款条件与普通按揭保持一致,支持组合贷。


|广州航拍图

|广州楼市发布摄

好家伙,这几乎等于你只要有钱付首付, 很长时间不用担心本金问题,上车成本极低。

这么一搞,着实会对一部分人产生吸引力。

而且目前首付最低才15%, 只要你付利息,本金可以大大延后。

那么,这么做对房贷压力有多大帮助呢?

来,我们算个账。

假如你向银行借了200万,以30年等额本息,2.9%利率的普通按揭贷款方案还款;

那么你前九年需还约46.47万利息+48.8万本金,月供约8324元。


|来源:贝壳找房房贷计算器

但如果你按新政策还款,那么你前十年需要还约52万利息。

相当于前九年每年少还48.8万,月供只需要4000+,相当于每个月少还4000元左右。

4000多元,也就是相当于给月供打了个五折!

至于这笔48.8万的本金怎么办,关系也不大。本金是等到9年后才需要还的,平均每年本金5.4万。

到了年底,大家总会发年终奖,实在不行,提取一笔公积金,或者配合这一年的积蓄也能差不多覆盖。

所以啊,一次性的还款压力,远低于每月按时给齐月供。


|广州航拍图

|广州楼市发布 摄

综上,这项全新的“先息后本”贷款政策有两个优点:

其一,月供低于普通按揭。

其二,本金以N年付形式支付,压力较低。

缺点也有,前期低本金的支付方式,意味着支付给银行的利息会变多。 (银行毕竟也要赚钱~)

而且这种先息后本的做法,已经无限贴近于前几年很流行的经营贷。


|图源:朋友圈

按这项政策还贷,前9年的还贷压力都会低于普通按揭。

毕竟,对于还款压力大、但有买房需求的人来说,多一个选项也是一个好事。

在此之前,广州就有不少银行推出1-3年的“先息后本”业务;

还有银行直接晒出大字报“三年免还本”、审批走绿色通道...


|图源:朋友圈

不得不说,各种“还款方式”层出不穷,反映出一个现象:

银行为了让大家“借钱”,姿态放得越来越低了。

“你好,我是××银行的,由于您是我行的优质客户,特为您申请了一笔最高50万的贷款,利率只要3个点。”

“××女士,您好,您在我行有20万的个人信用额度没用,现在要办理吗?”

“你好,我是之前联系过你的×经理。我行现在推出一款新产品,月息低至2.9x厘,只要有社保公积金就可以提取。请问您需要资金周转吗?”

毫不夸张地说,类似上面的话术,楼市君平均每天都能接到四五个。


|广州城景

|广州楼市发布 摄

从“惜贷”到“求贷”,银行的禅变过程,直观反馈在数据上。

以招商银行为例,于3月底举行的2023年度业绩说明会上,管理层表示:2024年信贷增速目标定为8%-9%。

但拉长时间轴,2010年招商银行贷款总额较2009年末增长20.71%,到2015年降至12.35%,此后一路下行。


|招商银行贷款总额增速一览

|广州楼市发布制

作为公认的“优等生”,招商银行的境遇具有代表性,也是管窥现实的一扇窗口。

众所周知,银行干的是“钱生钱”的生意。

好比游泳池的“进水口”和“出水口”,两者要默契配合,只进不出或只出不进都无法持续。

现在后者遭遇阻力,既影响整个大池子的水质,也拉低市场的长线预期。

于是我们可以看到,“放贷难”衍生出激烈的“价格战”,正在银行间轮番上演。

目前,广州主流的首套房利率还是3.1%,但是已经有不少银行通过优惠的方式给出了跌破3%的房贷利率。

这里面包括汇丰银行、渣打银行等外资银行,近月还增加了广州银行、光大银行等中资地方行。


|广州楼市发布 制图

结合以往经验,美国降息后,国内通常会推出一系列的放水刺激计划。

接下来,市场或将对存量房贷利率进行下调,这或将进一步激发金融活力,形成新的市场平衡。

最后,你会采取“先息后本”这种还款方式吗?欢迎留言~



本文来源于网络,不代表北京热线立场,转载请注明出处
我要收藏
0个赞
转发到:
推荐阅读
  • 高品质项目在全省逐渐“星火燎原”,推动市场整体回暖向好。唐军/发自武汉“从周一开始人就特别多,当天服务叫号近300人。”近日,武汉出现了购房市民集中办理不动产证的盛况。武汉市武昌区政务服务中心相关负责人介绍,12月1日起,国家将购房1%低税[全文]
    2024-12-08 02:09
  • 面对每天上千份上市公司公告该看哪些?重大事项公告动辄几十页几百页重点是啥?公告里一堆专业术语不知道算利好还是利空?请看财联社公司新闻部《速读公告》栏目,我们派驻全国的记者们将于公告当晚为您带来准确、快速、专业的解读。财联社11月26日讯(记[全文]
    2024-11-27 02:11
  • 11月14日,截至现券市场收盘,22建发地产MTN003A成交净价100.53元,交易量0.1000亿元,最新收益率3.6263%。资料显示,22建发地产MTN003A债券全建发房地产集团有限公司2022年度第三期中期票据(品种一)(代码1[全文]
    2024-11-15 02:07
  • 之前有人说我们的救市政策就像挤牙膏,无法让楼市得到有效的刺激,最终就是每一个救市的政策都石沉大海,不能给市场带来一点正反馈。其实我一直在文章中强调:未来的楼市已经定调,那就是房住不炒,让楼市软着陆。高层追求的是稳,而不是通过下猛药的方式,让[全文]
    2024-11-15 02:07
腾讯云秒杀
阿里云服务器

Copyright 2003-2025 by 北京热线 bj.csrib.cn All Right Reserved.   版权所有

未经授权请勿转载 | 网站所有内容来源于网络,如有侵权联系我们删除。