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12月18日，天津又迎来一批集中土拍。
11宗土地，全部出让。总出让金46.67亿，土地面积56万平米。
涉及南开、河西、河东、滨海，四大区域。
特别是市区土地，都是重磅地块。
南开西营门、河东一机床、河东津滨大道、河西海河柳林。
滨海开发区地块，甚至出现了0.83%的“小溢价”。
今年的地，明年的房。
这批土地有哪些“内部消息”？抢先剧透一波儿~
南开西营门地块
【津南红（挂）2023-036号】
拿地房企：南开城投城市更新产业运营有限公司
成交楼面价：5875元/平米（不含土地整理成本）
这是南开西营门城市更新出让的第二宗宅地。
拿地房企依然为南开城投城市更新产业运营有限公司。
今年出让的第一宗宅地，已确定为格调代建。
围挡已立好，“这将是一片不一样的住区”。
预计明年年初首开，规划高层、小高、洋房。
建筑风格可参考格调馥颂花园，面积段覆盖较广，中大户型均涉及。
今日出让的宅地，大概率还是格调代建。
容积率2.66，预计以高层为主。
而第一宗出让的宅地，容积率为2.1。
河西海河柳林地块
【津西国（挂）2023-040号】
拿地房企：柳林街区城市更新产业运营有限公司
成交楼面价：4811元/平米（不含土地整理成本）
这是海河柳林城市更新河西片区，出让的第二宗宅地。
第一宗为天津蘭园，于今年年初出让，容积率2.0。
此宗宅地，依然是城市更新的模式，地价不含土地整理成本。
但容积率偏高，为2.68，预计以高层为主。
还是由柳林街区城市更新产业运营有限公司摘得。
地块北侧即正在建设的闽侯路+新华中学九年一贯制学校。
紧邻地铁10号线柳林路站，出行比较方便。
据了解，这块地将由天津城投开发建设，很可能是“东方系”产品。
定位改善，与天津蘭园“打差异化”。
海河柳林建设速度很快，除了接连出让土地、建设学校外，69号地首期产业群体智汇中心大厦已开工。
智汇中心大厦效果图
天津蘭园小高层80平米，特惠266万起。
河西柳林，已是市区九年一贯制学区房绕不过的选项之一。
河东一机床地块
【津东龙（挂）2023-037号】
拿地房企：泰达融宇
成交楼面价：4818元/平米（不含土地整理成本）
河东一机床城市更新已经启动建设，是市区重点城市更新项目。
如今，板块内宅出让，也是唯一一宗宅地，为格调系。
容积率非常低，只有1.29。
可以说是市区近期出让宅地中，容积率最低的。
因此，地块规划为洋房和叠拼产品。
据了解，以中大户型为主，定位品质大改善。
河东一机床城市更新，与大部分城市更新不同。
它并不以住宅为主，而是以产业为主，打造“永动社区”。
将近60万方的体量中，住宅仅占5.5万方。
据透露，未来通用技术集团总部，将落地于此。
整个片区也将结合工业遗迹，打造“文、商、旅、产、住、研”一体的地标板块。
此次主让的宅地，也并非“卖给”河东人，更多是针对高端产业人口。
预计明年年中，将启动入市。
河东津滨大道地块
【津东成（挂）2023-038号】
拿地房企：天津城投置地投资发展
成交楼面价：13953元/平米
不意外，天津城投摘得这宗“万欣城地块”。
将成为继梅园之后又一个子地块，位置就在梅园对过。
最亮眼的是，这宗地容积率竟然只有1.8。
而且，楼面价也降至13953元/平米，可以做出小高、洋房产品。
对比旁边的大华清水湾二期，容积率2.2，楼面价约1.8万/平米，天津城投这宗地相当合适。
地价有优势，未来房价也同样有竞争力。
河东盛产“城”，城投万欣城正在成长为超级大盘。
板块内地铁、商业、学校、公园都已兑现。
是市区250-300万“学铁商”的主力选手。
滨海开发区地块
【津滨开(挂)2023-4号】
摘地房企：滨和地产与经开区城更联合体
成交楼面价：13701元/平米
没想到，开发区这宗地竟然出现了“小溢价”。
虽然仅有0.83%，但也说明这块地的“合适度很高”。
1万3的楼面价，容积率仅有1.3，可以做出别墅产品。
虽然格调瑰丽花园地价也是1万3，但容积率却高达2.9。
据透露，此地块也将由格调代建。
看来，格调又要在开发区输出高端盘了。
滨海生态城临海新城地块
【津滨生(挂)2023-6号】
拿地房企：生态城建投
综合成交楼面价：6165元/平米
【津滨生(挂)2023-7号】
拿地房企：生态城建投
综合成交楼面价：6204元/平米
生态城临海新城，一口气出让了两宗宅地。
楼面价均为6000出头，容积率均为1.3，预计为叠拼+洋房。
由生态城建投摘得，将打造宜禾系产品。
宜禾在生态城口碑很不错，在临海新城有宜禾南湾在售。
从楼面价来看，临海新城相对稳定，始终保持在6000+。
滨海黄港地块
【津滨塘（挂）2023-6号】
拿地房企：滨海建投
成交楼面价：3865元/平米
【津滨塘（挂）2023-7号】
拿地房企：滨海建投
成交楼面价：3865元/平米
【津滨塘（挂）2023-8号】
拿地房企：滨海建投
成交楼面价：3873元/平米
黄港出让了3宗宅地，均由滨海建投摘得。
滨海建投是黄港片区的一级土地整理，多年前就打造了滨海欣嘉园。
并持续深耕建设，版图越来越大。
从位置来说，此次出让的三宗地还不错，临近在建的B1线欣嘉园北站。
滨海大港港东新城地块
【津滨塘（挂）2023-9号】
拿地房企：海晶地产
住宅成交楼面价：2371元/平米
大港港东新城这宗宅地，包含4个子地块。
也是此次出让的11宗地块中，总体量最大的宅地，建面达24万方。
容积率也较低，为1.2、1.3、1.4，妥妥的洋房或叠拼。
天津楼市，只有两个地方有独立行情，除了和平，就是大港。
相对封闭的小市场，房子一点不愁卖。
格调梁园在大港老城首开售罄，400多组客户选90来套房。
今年，大港共出让5宗地。
土地、新房都不愁卖的地方，在天津太罕见了。
12月20日，还将有3宗土地出让：东丽成林道地块、津南北马集地块、宝坻城北地块。敬请关注。
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