深圳又有地块调整！宝中商地变宅地，周边二手房价10万+

时间： 2023-12-16 02:04     浏览量：527

寸土寸金的宝中片区又出宅地调整了。近日，深圳市规划和自然资源局发布关于【宝安中心区】03-26、02-12地块规划调整方案的通告。

根据通告附件中的规划调整方案，宝安中心区共有两商业用地，调整为二类居住用地。

调整前，02-12地块规划用地性质为商业性办公用地（C2），用地面积9883平方米，容积率6.0，配套设施项目为“社区老年人日间照料中心、社会停车库（300个）”，备注“规划，功能为商务公寓”；

调整后，02-12地块由商业性办公用地（C2）变更为二类居住用地（R2），用地面积9883平方米，容积率5.4，配套设施为社区老年人日间照料中心、社会停车场库（300个车位），备注为“规划”；

从地理位置上看，该宗地位于深圳市宝安区宝源南路和玉律路的交汇处，从地图上查阅，可以看到该地块是越秀·瑞樾府的位置。

另一宗调整的地块为03-26地块，同02-12地块的直线距离仅有1公里。

调整前，03-26地块规划用地性质为商业用地+二类居住用地（C1+R2），用地面积：15240平方米，容积率6.8，配套设施为6班幼儿园、社区老年人日间照料中心、社区健康服务中心、社区体育活动场地，备注“地块中部设置一处24小时开放公共人行通道，保障罗田路和滨港三路慢行联通”；

调整后，03-26地块调整为二类居住用地（R2），用地面积：15240平方米，容积率5.4，配套设施为6班幼儿园、托育机构、社区老年人日间照料中心、社区健康服务中心、社区体育活动场地、社区儿童游戏场地（其余保持不变）。

地理位置方面，该宗地位于宝安中心区，金科路与罗田路交会处，位置西北方向为宝安海韵学校，东北方向为新安中学（高中部），正南方靠近广深沿江高速，大铲湾隔海相望。

两宗调整地块所处的宝中片区是深圳较为核心的板块，片区成熟度较高，配套较为齐全，目前片区二手房挂牌价在10万/㎡左右，且多数高于小区指导价。

据深圳中原研究中心，高发西岸花园三期当前挂牌均价为11.51万元/㎡，指导价8.84万元/㎡；熙龙湾二期挂牌均价17.7万元/㎡指导价10.08万元/㎡；都市茗荟花园挂牌价15.7万元/㎡；深业新岸线二期挂牌价10.87万元/㎡,指导价8.84万元/㎡。

南都·湾财社记者 孙阳