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深圳又有地块调整!宝中商地变宅地,周边二手房价10万+

寸土寸金的宝中片区又出宅地调整了。近日,深圳市规划和自然资源局发布关于【宝安中心区】03-26、02-12地块规划调整方案的通告。



根据通告附件中的规划调整方案,宝安中心区共有两商业用地,调整为二类居住用地。

调整前,02-12地块规划用地性质为商业性办公用地(C2),用地面积9883平方米,容积率6.0,配套设施项目为“社区老年人日间照料中心、社会停车库(300个)”,备注“规划,功能为商务公寓”;

调整后,02-12地块由商业性办公用地(C2)变更为二类居住用地(R2),用地面积9883平方米,容积率5.4,配套设施为社区老年人日间照料中心、社会停车场库(300个车位),备注为“规划”;



从地理位置上看,该宗地位于深圳市宝安区宝源南路和玉律路的交汇处,从地图上查阅,可以看到该地块是越秀·瑞樾府的位置。



另一宗调整的地块为03-26地块,同02-12地块的直线距离仅有1公里。

调整前,03-26地块规划用地性质为商业用地+二类居住用地(C1+R2),用地面积:15240平方米,容积率6.8,配套设施为6班幼儿园、社区老年人日间照料中心、社区健康服务中心、社区体育活动场地,备注“地块中部设置一处24小时开放公共人行通道,保障罗田路和滨港三路慢行联通”;

调整后,03-26地块调整为二类居住用地(R2),用地面积:15240平方米,容积率5.4,配套设施为6班幼儿园、托育机构、社区老年人日间照料中心、社区健康服务中心、社区体育活动场地、社区儿童游戏场地(其余保持不变)。



地理位置方面,该宗地位于宝安中心区,金科路与罗田路交会处,位置西北方向为宝安海韵学校,东北方向为新安中学(高中部),正南方靠近广深沿江高速,大铲湾隔海相望。



两宗调整地块所处的宝中片区是深圳较为核心的板块,片区成熟度较高,配套较为齐全,目前片区二手房挂牌价在10万/㎡左右,且多数高于小区指导价。

据深圳中原研究中心,高发西岸花园三期当前挂牌均价为11.51万元/㎡,指导价8.84万元/㎡;熙龙湾二期挂牌均价17.7万元/㎡指导价10.08万元/㎡;都市茗荟花园挂牌价15.7万元/㎡;深业新岸线二期挂牌价10.87万元/㎡,指导价8.84万元/㎡。



南都·湾财社记者 孙阳

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