北京通州碧桂园和世界二期业主反映：地面高压变电箱涉嫌违规建设

时间： 2025-07-07 22:20     

近日，北京城市副中心通州区碧桂园和世界二期数百名业主联名反映，在临近交房时发现小区中心绿地突然出现一座长11米、高3.5米的地面高压变电箱，与购房合同约定及销售宣传严重不符，引发强烈不满。

合同约定“地下变电室”交房时变地上

据业主提供的购房合同显示，该项目二期商品房在2022年至2023年销售期间，明确约定变电设施为"地下变电室"。一位业主表示："我们以5.8万元/平方米的高价购房时，沙盘和合同都未标注地面变电设施，风险告知书也显示该区域仅规划有人防设施。"更令业主难以接受的是，同期交付的一期项目及周边同类小区均将变电设施设置于地下或边角位置。涉事高压变电箱（额定功率12KV）距离1号楼住宅仅数米之遥，突兀地矗立在小区核心景观区。多位业主担忧地表示："这不仅严重影响小区品质和房产价值，更可能存在安全隐患。我们花高价购买的改善型住房，现在连孩子的基本活动安全都难以保障。"

部门回应：新规调整致规划变更，业主质疑程序合规性

针对业主投诉，北京12345通州区分中心回复称，碧桂园和世界二期原规划配电室设于地下，但因2022年4月新规要求，地下方案未获供电审批，故调整为地上箱变。依据《北京市城乡规划条例》，箱变属“成品设备安装”，无需规划许可，不属违建。

然而，业主对这一解释并不认可。他们认为，即便电力设施无需规划审批，开发商也应在销售阶段如实告知规划变更，而非在合同中仍标注“地下变电室”。

规自委与电力部门“松口”，住建委仍坚持地上方案

据业主反馈，北京市规划和自然资源委员会通州分局近期与电力部门召开会议，支持对碧桂园和世界二期高压配电设施进行"地下化"改造优化，并已就规划问题作出审慎回应。规自委通州分局在回复中明确表示项目验收不代表最终合规，需进一步核查；电力部门也表态愿配合改造。然而，通州区住建委仍坚持认可地上方案，并表示仅支持现有规划。这一态度引发业主强烈不满，认为住建委忽视民意，未能履行自身职责，积极协调各方推动问题解决。

业主诉求：按合同履约或合理补偿

截至目前，碧桂园方面尚未给出明确解决方案。业主呼吁政府介入，要求开发商按合同履约或将变电设施移至地下，若无法实现，则应给予合理补偿。同时，业主希望相关部门审查规划变更的合法性，确保购房者的知情权和合同权益得到保障。后续进展，仍有待各方进一步协商。

由于变电箱位置较高，二层住户已经完全变为“箱景房”