七旬老人房产纠纷案二审在即：17年心血房产归属引争议

时间： 2025-06-24 17:47     

近日，安徽省利辛县大李集镇七旬老人刘长贵反映，其出资建造了17年的房屋，在不知情的情况下先后经历"离婚调解赠孙""陌生人过户"两次产权变更，如今面临无家可归的困境。目前，老人已向亳州市中级人民法院提起上诉。7月初，这起排除妨碍纠纷案将迎来二审开庭，而这场官司的结局，直接关系到两位古稀老人的晚年归宿。

建房17年未办证 离婚调解书引发纠纷

2008年，刘长贵夫妇在自家宅基地上建起这座房屋，房屋坐落的宅基地使用权系刘长贵合法拥有，因历史原因未能办理产权登记。2012年，刘长贵的儿子刘标与妻子离婚时，利辛县人民法院出具的调解书中，将这套房产归孙子刘迪迪所有。刘长贵夫妇称，他们对这一调解内容毫不知情。

2019年，刘长贵向法院申请再审，但利辛县人民法院以“主体不适格”为由驳回。老人认为，调解书侵害了其合法权益，依据《最高人民法院关于人民调解协议司法确认程序若干规定》，此类调解若损害案外人利益，应不予确认。

房产“神秘过户” 买卖细节成谜

更让刘长贵震惊的是，2023年，这栋房子突然登记在了同村村民范某某名下，其产权登记依据竟是“赠予过户”。一审中，范某某称以40万元购得房产，但未出示买卖合同或付款凭证；后又改口称实际花费70万元，其中20万元用于“办证”。这一说法遭到刘长贵质疑：“农村房产过户费用不可能高达20万，这不符合国家规定。”

根据我国土地管理法规定，农村宅基地属集体所有，任何组织或个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让宅基地。利辛县法院2025年一审判决认定范某某持有不动产权证，驳回了刘长贵夫妇的排除妨碍诉求。

二审聚焦两大核心争议

即将到来的二审中，两大问题成为焦点：一是2012年离婚调解书将刘长贵夫妇建造的房产判给孙子是否合法；二是范某某的产权取得程序是否正当。刘长贵的代理律师强调，依据《民法典》第231条，合法建造的房屋物权应归属建造人，而离婚调解书处分案外人财产可能违反司法解释。

“我们只要一个公道”

“这房子的一砖一瓦都是我们年轻时用血汗垒起来的。”刘长贵眼含泪水说道。如今，两位老人最大的心愿是“拿回自己的家”。

7月的庭审，将决定这栋承载两代人记忆的房屋最终归属。对于刘长贵夫妇而言，这不仅是一场财产之争，更是一场关于公平与尊严的较量。法律会如何平衡产权保护与实质正义？公众期待二审法院给出答案。